在特朗普的关税威胁下，固定抵押贷款利率出现了一些松动。这是为什么

加拿大抵押贷款市场本周对美国总统唐纳德·特朗普威胁征收关税可能对加拿大经济造成严重打击的担忧做出了反应。

专家们表示，购房者和有抵押贷款续期的业主可以在功能障碍的情况下获得更低的利率，但也警告说，由于不确定性的持续存在，春季房地产市场的预测还很不明朗。

在特朗普周末宣布全面征收关税将于周二打击加拿大经济之后，加拿大五年期政府债券收益率周一大幅下跌，特朗普随后推动该命令在30天内生效。

四11 特朗普推迟关税,离开加拿大哪里?

根据Ratehub抵押贷款专家佩内洛普•格雷厄姆（Penelope Graham）的说法，这一指标——加拿大流行的五年期固定利率抵押贷款的关键指标——在市场开盘低至2.58%时下降了约20个基点，这是自2022年4月以来从未见过的低点。

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当天晚些时候，特朗普的推迟导致关键收益率回升，但此后继续下跌，周三下午略高于2.62%。这远低于1月中旬约3.28%的近期高点。

格雷厄姆在一份新闻稿中解释说，由于担心关税导致加拿大经济衰退，投资者正在寻找避险投资，而不是股票。

但她表示，即使最直接的担忧正在消退，加拿大人“已经在享受折扣”，根据利率比较机构的数据，截至周二，加拿大最低的五年期固定抵押贷款利率约为3.89%。最便宜的选择将主要出现在有保险的抵押贷款领域，买家只需支付不到20%的首付。

虽然加拿大央行的利率决定会影响市场上的可变利率抵押贷款，但固定抵押贷款与债券收益率密切相关，债券收益率反映了对央行长期政策利率水平的押注。

加拿大央行（Bank of Canada）上周将基准利率下调0.25个百分点，至3.0%，这是自去年6月以来连续第六次降息。

6:05 加拿大银行削减基准利率到3%

蒙特利尔银行（Bank of Montreal）周一发布了一份修订后的展望报告，预计如果特朗普实施他所威胁的关税，该行将在基准经济情景中已经降息50个基点的基础上，再降息整整一个百分点。蒙特利尔银行认为，在央行看来，让加拿大经济抵御最坏关税影响的必要性，将超过通胀上行压力。

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维克多·特兰，抵押贷款和房地产专家。他告诉环球新闻，在特朗普宣布关税并导致周一债券收益率下降之后，加拿大的一些贷款人立即降低了他们的固定利率抵押贷款。

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Tran说，市场上的固定利率下降了5到10个基点，主要是在规模较小的单一贷款机构中。

他解释说，加拿大六大银行尚未降低其固定抵押贷款利率，并且在持续的不确定性中“谨慎行事”。

Tran说，银行需要保护自己的利润率，不会急于降低固定利率，因为抵押贷款交易已在账上，但尚未完成。

他表示：“如果他们降息太快，那么可能会引起相当大的恐慌，因为许多尚未完成交易的抵押贷款客户正在筹备中。”

尽管如此，他认为加拿大人“可能会在未来几天看到一些固定利率的下降”。

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